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不过，卓越集团总裁李晓平曾对媒体表示，此次竞拍价仍属于合理水平，未来对前海的商业地产开发的利润率预期也将达到企业合理利润率水平。 值得一提的是，上述美联物业全国研究中心相关人士还向记者表示，如果按照投资回报率4%来计算，假设地块建成后的租金可以达到深圳目前的最高水平每月250元/平方米，其售价则需达到7.5万/平方米。 根据美联物业深圳写字楼楼价指数的增长幅度来看，预计今年深圳二手写字楼价格的涨幅在5%-7%，而目前二手写字楼的均价为45078元/平方米，即使按照年7%的增长速度，到2016年年底，其售价也只能达到57431元/平方米，与7.5万元/平方米的价格差距相当大，这显然加大了开发商的风险。 拿地支出为年销售额1.2倍 事实上，卓越集团豪赌124亿元地王的同时，其需支付的大量资金来源更为引人关注。 据记者了解，上述两块地仅履约保证金就为16.4亿元。对此，有知情人士向记者表示，预计一周之内，卓越集团需缴纳前期土地出让款总计约为50亿元。 然而，据记者了解，卓越集团2012年销售额首度突破百亿元，这笔资金即使全部回款也不足以支付该笔拿地支出。 根据卓越集团公开的资料显示，卓越集团2012年制定销售目标为70亿元。最终，公司2012年全年销售额达到102亿元，累计销售面积为86.3万平方米。 一般情况下，开发商会拿出年销售额的30%左右资金作为一年内拿地支出金额。”宋延庆向《证券日报》记者表示，倾其上一年全年销售额来买地的开发商确实不多见。 除此之外，有业内人士称，由于两幅土地建筑面积超过77万平方米，预计未来投资总额将超过100亿元。 |