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房地产研究机构高力国际的林丹分析，目前购物中心租金两极化非常明显，其中成熟商圈的优质购物中心，如万象城、金光华广场和COCOPARK，租金均在1000元/月/平方米以上。而新兴商圈，尤其是宝安和龙岗的购物中心则希望通过租金优惠吸引及培育优质租户，故租金仍定位在较低水平。 林丹表示，由于在新兴商圈购物中心的租金定位仍会明显低于成熟商圈，将会拉低深圳整体租金水平，平均租金水平将有微幅下降。受新增供应的影响，全市购物中心空置率水平预计会上升。 其中福田区1个，宝安区和龙岗区各2个。全市新增商铺的套数为270套，环比6月份上涨62.7%；新增面积为21041.95平米，比上月上涨7.66%，持续稳定的市场供应为后市一手成交奠定了基础。三是实体经济趋稳的情况下，很多外地连锁机构到深圳扩张，市场需求加大。 徐枫还告诉记者，今年一手商铺比二手商铺成交量好。主要是一手商铺相比二手商铺价格较低，还有促销。据她介绍，6月份深圳一手商铺价格在3.5万元每平米，而二手传统商圈（东门、南山、福田）商铺价格7月份已达13万元每平米，2012年南山区二手铺王甚至达到30万元每平米。 深圳商铺市场仍有上升空间业内人士表示，2008年美国次贷危机期间，深圳写字楼和商铺出现过短暂的空置及租金下降，但2009年以来，市场出现了回转，租金一直都在稳步上升，实际需求量仍在不断增加。相比香港、北京、上海等城市，深圳的商业地产租售水平还不及上述城市，整体还在发展中，仍有上升空间。 目前，深圳写字楼底层商铺、住宅底层商铺可交易，购物中心商铺基本是出租。徐枫介绍说，深圳早期一些商铺投资客已做大，联手做公司，专做商铺生意，有些甚至直接在开发商处大规模购买。 一位投资商铺的人士表示，商铺最最关键的还是看地段，其次就是看门面的具体位置，观察了解铺面经营情况是个人投资者的必修课，盲目跟风进场也可能商铺变“伤铺”。 |