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“招商纳客”商业项目面临难题 来自仲量联行的报告显示，宝安区首家中高档购物中心海雅缤纷城即将正式开业，随着其招商工作的推进，空置率保持下降趋势;而龙岗COCOPark作为龙岗区最先开业的零售物业，空置率自去年以来持续下降接近满租。 购物中心内持续有商家进驻，填补了空白的商铺位，但如何吸引客流提升业绩已成为其亟须解决的问题。记者近日走访了龙岗和宝安多家购物中心发现，在非节假日期间，几个新的商场内客流稀少，甚至有售货员自嘲“售货员比顾客还多”。即使到了晚上，入场人群中的更多是带着小孩来纳凉的老人。 位于龙华民治的上河坊购物乐园开业已久，除了几家餐饮店和服饰折扣店外，该商业项目大部分铺位仍处于招租状态，周末也人流稀少。 高纬环球中国区研究部董事张平介绍，“与传统购物中心相比，社区型商业较小的开发规模、较短的开发周期以及较少的资金投入能够迅速在非核心商圈填补集中式商业的空白，而较超市和百货要丰富的业态有利于集聚人气。” 记者采访获悉，面对竞争压力加大，还处在招商阶段的购物中心为了实现差异化经营的目标，积极引进新品牌，台湾、香港及全球知名餐饮和娱乐品牌已成为购物中心追逐对象。 机构预测下半年商业地产租金将微降 “下半年市场气氛渐转保守，租金与价格增长放缓，投资者仍会较为谨慎。”仲量联行华南区零售地产部总监林世松介绍，今年下半年将有新增供应16万平方米，新增项目包括华侨城欢乐海岸购物广场二期和世纪汇等，年底全市总存量将达231万平方米。他认为，由于各种因素对租金增长构成压力，预计租金升幅将在低位徘徊，今年全年较2012年5.6%的升幅有颇大的回落;商业地产的资本值虽继续处于上行态势，但升幅将渐趋保守。 业内专家普遍认为，目前，深圳商业供应与需求之间的差距使得商业商铺的压力加大，尤其是龙岗、宝安等片区供应量较大的社区商业价格预计会有所下调。 |