|
开发商反应推货节奏及价格策略不因新政进行调整 某上市房企总裁助理顾生表示，中央房贷新政出台，一方面，释放出“限购政策可能会全部取消”的信息，给卖方市场打了“强心针”;另一方面，买方市场的刚性住房需求及投资性需求将会得到极大释放，尤其是近期准备进入股市的民间资本，极有可能在国庆期间再次投入房地产市场，这对一手房成交量将会起到较大的带动作用。“央行选择在国庆假期的前一天出台新政，极有可能是为了临时救市。如果国庆期间一手房成交量大幅度攀升，不排除在国庆后提高房价的可能性。” 任志强也发声称，早该如此。颐和集团副总裁赵永爽表示，央行此次举措，属于政策的合理回归，短期内不会对房地产市场带来较大的变化，但长期可能会对市场产生一定的影响。“对颐和而言，不会因为此次政策对目前集团在售的项目的推货节奏及价格策略进行调整，仍会按原计划进行。” 业内观点 救市来得太快对房地产长远发展或不利 房价点评网深圳首席分析师许烁表达了对突如其来的限贷放松的“隐忧”。他说，政府救市来得太快，目前房地产行业刚遭遇了一些挫折，进入调整期，放松限贷却抹杀了这个机会。虽然在短期内可以达到救市的效果，让房地产行业呈现景气的现状，但对房地产的长远发展来说可能是不利的。其次，接下来几个月银行贷款额度可能会有限，购房者面临“僧多粥少”的局面。在这种情况下，不同的银行可能会根据自己的情况来施行房贷利率，不排除高于基准利率的可能性。 就算广州不放松限购预计成交量也会增三成 “就算广州不放松限购，我预计接下来的成交量都会增加30%”。满堂红研究部高级经理周峰分析认为，国庆黄金周广州楼市看房量肯定会大大增加，成交量也会增加。但量价齐升的情况只能在明年第一季度出现，因为目前银行的贷款额度已近用完，“目前就算是银行想放松也没钱放”，加上公积金也基本没钱可贷，而开发商过去9个月销售业绩一般，未来去货也会视买家的承受能力而决定，目前的任务也首要是冲年度业绩，“所以价格不会有太明显的上升”。 央行出手市场即将破局股市或涨停 合富房地产经济研究院院长龙斌认为，房地产迎来实质性重大利好，这比限购政策调整的效应更大，改善性需求将会得到极大释放。“央行出手，市场即将破局，10月8日股市或涨停。” 二三线城市利好大过一线城市 值得注意的是，“取消限贷”在一线城市作用可能有限。央行通知中强调，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭可申请贷款购买住房的前提条件是“在已取消或未实施‘限购’措施的城市”。 |