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郑州便利店选址技巧(2)

更新时间:2014-10-31该信息被浏览:

 

2.商困以区域大小的分类
    以区域的大小加以分类,则有下列几种型态。
    (1)邻近中心型。其商困的设定大约在半径200—500米左右,即徒步商圈,此类型商圈分布在每个地区人口较密集的地方或商业集中地。
    (2)地区中心型。其商团的设定一般在半径1千米,人们称之为生活商圈。
(3)大地区中心型。此为地区中心更广的商圈。
    (4)副都市型。通常指公共汽车路线集结的地方,可以转换车,而形成交通集会地。
   (5)都市型。商圈可涵盖的范围,可能是整个都市的四周,其交通流或人潮流的层面,可能来自四面八方。
    商圈的特性商圈的特性
    若依通常的习惯,常将实地环境分成下列几种。
    1.住宅区
    住宅区内的户数基本上须达10佃户左右,如以1户4人来计算,则人数将达4000人左右。
    2.教育区
    教育区及附近有大、中、小学等学校,其中以私立学校较为理想,因其学生大多比较有钱,消费层次比较高。当然,也不能忽视补习班,补习班的集中区将更理想。
    3.办公区
    办公区指办公大楼林立的地区,一栋办公大楼内的员工人数可能超过一二干人,尤其办公大楼内的上班族外食比例非常高。
 4.商业区
    业区指商业行为集中的地方,由于过路客的增加,形成各种商店聚集之处。
    5.娱乐区
    娱乐区指以休闻消费为主的商圈,通常玩乐之后,需要补充体力。
  由上述不难发现,住宅区的顾客群较为稳定,而且一般性的消费、业绩也较固定,如再加上交通主动脉的配合,因为增加部分的外来客,将使该区的业绩有上升的可能。
商圈店址调查要点与评估
店址选择的好坏,在开店战略中是至关重要的。  
  失败店的主要因素有以下三点:  
  (1)地点选择失败;  
  (2)不熟练的评估人员致使调查的资料与判断不准;  (3)许多连锁本部为了达到开店数量的目标而开店,因此产生了许多失败店。  
由上述因素可以发现,商圈实地调查及评估准确是十分重要的。大体而言,便利店在开店之前,对于实地调查作业应精心细致。如考虑设店出人的人口流量多少、附近有几家同类店或不同类店、其营业情形如何、商品的内容如何、价位的高低等,均是衡量的重点。    
1.商圈实地调查的要点
(1)开店地点周围住户的情形,亦即所谓的居民居住条件,其范围有以下几类。 
  ①住宅的种类:  
  A.单身住宅; 
  B.普通小区住宅(分大、中型);   
C.它;公寓(分电梯大楼、普通公寓);  
  D.高级住宅区。  
  以上的住宅种类都适于开设便利店,但贫民区、老人住宅区,则不太适合。  
  ②住户的构成。便利店的客户群以10—30岁的青壮年为主,单身男女尤其重要。如以职业类别来看,司机、工厂上班者,蓝领及白领阶层以及服务业人员,都是比较理想的对象。
(2)商团内有助于便利店设立的设施,有下列几种:
  ①中小型企业(内部没有餐厅); 
  ②中大型医院;  
  ③大学、专科及高中职校;  
  ④24小时的大、中型工厂(三班制);  
  ⑤消防队、警察局、市政府;  
  ⑥公园及广场; 
  ⑦车站附近;  
  ⑧大型集中住宅区;  
    ⑨其他。  

 
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