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郑州最新专题(2)

更新时间:2014-10-31该信息被浏览:
市场供应有限,在董韶川看来,目前甲级写字楼在深圳还属稀缺产品,真正意义上优质的物业在深圳还很少。他表示,2014年~2015年,市场会出现吸纳量大于供给量的情况,2016年~2018年会有吸纳量的释放。
对于下半年的租金走向,夏春毅表示,由于位于罗湖区、福田区的部分优质甲级办公楼呈供不应求态势,所以中心区域的租金将进一步上涨,带动市场整体租金上涨,预计今年全年租金将同比上涨8%~10%。
未来走向隐现阴影
仲量联行华南区研究部总监曾丽告诉《每日经济新闻》记者,“在整体经济增长放缓的大环境下,深圳办公楼市场持续需求旺盛,并且甲级办公楼租金环比增幅连续6个季度领跑北上广,显示了深圳作为金融改革的前沿阵地,通过信贷改革和金融创新等一系列方式,对实体经济的刺激作用,逐渐加大企业迁移深圳或加大深圳区域职能功能的影响。”她说,这不仅能拉动办公楼需求的内生增长,还将逐渐有效地改变深圳办公楼结构性需求,加大金融和专业服务业的市场份额,形成良性循环。这些有利因素将保持年内办公楼市场的稳速增长势头,并降低未来几年供应量大增对空置率和租金的影响。
此外,高纬环球也对深圳写字楼市场的未来走向持乐观态度。2014年6月深圳获批成为全国首个以城市为基本单元的自主创新示范区,深圳第三产业将在经济结构转型过程中得到进一步拓宽和细化,进而有效支撑写字楼的需求增长。
然而,董韶川提供给记者的一些数据也可以看出隐忧。据其介绍,今年以来,深圳的人均可支配收入、人均消费支出和社会消费品零售总额增速明显放缓。在他看来,消费增速放缓显然不利于第三产业的发展。同时,深圳吸引新鲜血液的能力在下降。

 

虽然看好深圳写字楼的市场前景,但董韶川仍向《每日经济新闻》记者表示,上述因素对商业地产来说,都是负面消息,将使深圳写字楼租赁市场的未来走向蒙上一层阴影。
 

  万象城、金光华领衔 罗湖金三角区商业升值稳定
  随着各大商业的兴起,必将会对深圳原有的商圈产生冲击。特别是今年至少有十个以上购物中心将在开业,接下来的未来两年供应量将达到百万平方米以上。对于商业地产的运营人士来说,如何在激烈的竞争中站稳脚跟,是一个难题。
  然而,在罗湖最核心的商业地带,由于经历了近三十年的沉淀,加之不断升级,商业的兴旺程度仿佛并没有因为其他商圈的兴起而改变多少。据最近的一份数据调查显示,万象城以1500-1800元/(平方米·月)租金水平居于深圳同类商场的租金水平榜首,金光华广场以1200-1500元/(平方米·月)的租金水平紧随其后。而东门的一些商铺价格甚至达到了13万元每平米。

 
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