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市场供应有限，在董韶川看来，目前甲级写字楼在深圳还属稀缺产品，真正意义上优质的物业在深圳还很少。他表示，2014年~2015年，市场会出现吸纳量大于供给量的情况，2016年~2018年会有吸纳量的释放。 对于下半年的租金走向，夏春毅表示，由于位于罗湖区、福田区的部分优质甲级办公楼呈供不应求态势，所以中心区域的租金将进一步上涨，带动市场整体租金上涨，预计今年全年租金将同比上涨8%~10%。 未来走向隐现阴影 仲量联行华南区研究部总监曾丽告诉《每日经济新闻》记者，“在整体经济增长放缓的大环境下，深圳办公楼市场持续需求旺盛，并且甲级办公楼租金环比增幅连续6个季度领跑北上广，显示了深圳作为金融改革的前沿阵地，通过信贷改革和金融创新等一系列方式，对实体经济的刺激作用，逐渐加大企业迁移深圳或加大深圳区域职能功能的影响。”她说，这不仅能拉动办公楼需求的内生增长，还将逐渐有效地改变深圳办公楼结构性需求，加大金融和专业服务业的市场份额，形成良性循环。这些有利因素将保持年内办公楼市场的稳速增长势头，并降低未来几年供应量大增对空置率和租金的影响。 此外，高纬环球也对深圳写字楼市场的未来走向持乐观态度。2014年6月深圳获批成为全国首个以城市为基本单元的自主创新示范区，深圳第三产业将在经济结构转型过程中得到进一步拓宽和细化，进而有效支撑写字楼的需求增长。 然而，董韶川提供给记者的一些数据也可以看出隐忧。据其介绍，今年以来，深圳的人均可支配收入、人均消费支出和社会消费品零售总额增速明显放缓。在他看来，消费增速放缓显然不利于第三产业的发展。同时，深圳吸引新鲜血液的能力在下降。
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